ויזת זהב ביוון 2024 – כמה כסף צריך להשקיע?
המסלול לקבלת ויזת זהב ביוון באמצעות השקעת נדל"ן, עודכן לאחרונה ורף ההשקעה המינימלי עלה בצורה משמעותית. בספטמבר 2024 התקנות החדשות נכנסו לתוקף ואיתן גם השינויים בתמחור האזורי: כעת, מבנה התמחור מבוסס על חלוקה לשלושה אזורים/קטגוריות, במקום המבנה הקודם שהיה מבוסס על שני אזורים.
- אזור A: רף ההשקעה המינימלי עומד על €800,000 – מדובר בנכסים בודדים בגודל של לפחות 120 מ"ר באזורים כמו צפון, דרום ומרכז אטיקה, איים כמו סנטוריני ומיקונוס, מרכז סלוניקי, וכן באיים יווניים נוספים עם יותר מ-3,100 תושבים.
- אזור B: המחיר עומד על €400,000 – כל נכס בגודל של מעל 120 מ"ר הנמצא מחוץ לאזור A.
-
אזור C: המחיר עומד על €250,000 – התנאי הינו הסבת ייעוד נכס מסחרי (בכל גודל) למגורים בכל מקום ביוון. יש להשלים את הפרויקט לפני הגשת בקשת ויזת הזהב. או לחלופין, ניתן לשחזר או לשקם נכס לשימור (בעל חשיבות תרבותית או היסטורית), ללא תלות במיקום או גודל הנכס. יש להשלים את העבודות עד השנה החמישית כדי לחדש את ויזת הזהב.
אילו מקומות כלולים בהגדרת אזור A?
אתיקה – Attica – (צפון, דרום ומרכז)
סלוניקי
- כולל: היחידה המוניציפלית מרכז סלוניקי
האי אוויה
האי כרתים
האיים הדודקאנסיים
- כולל: רודוס, פאטמוס, קוס, קלימנוס, קרפאטוס
האיים האגיים הצפוניים
- כולל: לסבוס, קיוס, סאמוס,למנוס, איקריה
האיים הקיקלדים
- כולל: מיקונוס, אנדרוס, טינוס, נקסוס, פארוס, סירוס, מילוס, סיפנוס
האיים הספורדיים
- אלוניסוס, סקופלוס, סקיאטוס
*לתשומת לבכם: יתכן והרשימה אינה שלמה. מומלץ להתייעץ לפני שמחליטים.
השינויים בתכנית גולדן ויזה ביוון: למה הועלה רף המינימום?
אחת הסיבות המרכזיות להעלאת רף המינימום להשקעה במסגרת תוכנית ויזת הזהב ביוון היא הצורך להתמודד עם מצוקת הדיור בערים הגדולות. בשנים האחרונות, ערים כמו אתונה וסלוניקי חוו עלייה מדאיגה במחירי הדירות ובשכר הדירה, מה שיצר לחץ על שוק הדיור המקומי וגרם למגבלות נגישות עבור התושבים המקומיים. לצד העלאת רף המינימום להשקעה, ממשלת יוון נוקטת גם צעדים נוספים במטרה להקל על מצוקת הדיור:
- איסור הסבת דירות מגורים לשכירות לטווח קצר בערים הגדולות: אחת הבעיות המרכזיות שהובילו לעלייה במחירי השכירות היא השכרת דירות לטווח קצר לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb. הממשלה שוקלת הטלת מגבלות על השכרה לטווח קצר, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה לדירות מגורים.
- עידוד פיתוח דירות למגורים ולהשכרה לטווח ארוך: הממשלה מקדמת תוכניות עידוד לפיתוח דירות חדשות, אשר יהיו מיועדות להשכרה לטווח ארוך, ובכך יגדילו את היצע הדירות המיועדות לאוכלוסייה המקומית.
- הסבת נכסים מסחריים למגורים: בנוסף, הממשלה מעודדת פרויקטים של הסבת נכסים מסחריים נטושים או לא מנוצלים לדירות מגורים. מהלך זה יספק פתרון כפול – גם יצירת מלאי נוסף של דירות למגורים וגם שיקום נכסים קיימים בערים הגדולות.
צעדים אלה הם חלק מהמאמץ הכולל של ממשלת יוון לייצב את שוק הדיור המקומי ולוודא שגם המשקיעים וגם התושבים נהנים מפתרונות ארוכי טווח.
דירה ㎡112
Great investment opportunity – Apartment in a key commercial area of Chalandri This corner apartment has an area of 112 m2 and includes 2 outdoor parking spaces next to the pedestrian street. Access is through a secure door at street level leading to the first floor via a beautiful spiral staircase in white Penteli marble. […]
דירה ㎡100
One of a kind penthouse in the heart of Palaio Faliro, a couple of minutes from the sea, cafes, supermarkets and amenities. Newly renovated in full with Dionisos Marbles and real wood closets. All the furniture and brand new electrical appliances are included.
דירה ㎡135
This exquisite apartment is located in Kavouri, one of the most coveted areas along the prestigious Athens Riviera in the municipality of Vouliagmeni, just a minute's walk from the pristine waters of the Saronic Gulf. Spanning 135 square meters on the ground floor, the residence offers a private garden and access to a discreet 35 […]
בית קרקע ㎡130
This lovely 130 m2-detached house is composed of 2 independent apartments connected via an elegant outdoor staircase. The spacious ground floor covers an area of 80 m2 and includes 2 bedrooms, a kitchen, a large living room, a bathroom with jacuzzi. The 50 m2-first floor is composed of a spacious bright open layout elegantly combining […]
דירה ㎡55
Charming elevated ground-floor apartment, fully furnished and available for sale in the heart of Piraeus. Ideally located near the renowned ZEAS marina, offering convenient access to an array of restaurants, shops, bars, and more. The apartment is sold fully furnished, featuring air conditioning. Recently renovated, it is in impeccable condition.
דירה ㎡95
Presenting an elegant three-bedroom apartment for sale in Praxitellous, Piraeus, just a 5-minute stroll from the renowned ZEA Marina. This spacious, newly renovated unit is immediately available; it boasts an exceptional location with convenient access to cafes, restaurants, bus and metro stations, and the famous Piraeus Marina. The apartment is sold with the kitchen appliances […]