להשקיע בנדל"ן בסלוניקי
סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון והמרכז התרבותי של חבל מקדוניה, מראה מגמות חיוביות בשוק הנדל"ן. אחרי תקופת משבר כלכלי ממושכת שהשפיעה גם על שוק הנדל"ן , נראה כי השוק בסלוניקי מתחיל להתאושש ולהראות סימני צמיחה בהתאם לאותה מגמה בכל יוון. נשיא הפדרציה של מתווכי הנדל"ן ביוון, קונסטנטינוס צרוס, התבטא לאחרונה בכנס ואמר שהתשואות משכירות בלבד בנדל"ן בסלוניקי מוערכות בשיעורים של 10%-7% נכון לשנת 2024. לצד העלייה הדרמטית במחירי הנכסים המאפשרת גם תשואה במימוש לאחר מספר שנים, המסר ברור.
נדל"ן בסלוניקי – מגמות כלליות
עליית מחירים מתונה
בשנים האחרונות נרשמה עלייה מתונה במחירי הנדל"ן בסלוניקי. למרות שהמחירים עדיין נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות באירופה, המגמה היא כלפי מעלה. השקעות זרות ונכסים שנרכשים על ידי משקיעים מחו"ל מהווים חלק משמעותי מהביקוש הגובר.
פיתוח אזורי מסחר ומגורים חדשים
העיר רואה פיתוח משמעותי בפרויקטים חדשים של נדל"ן, הכוללים מתחמי מגורים מודרניים, מרכזי מסחר, ומבני משרדים. אזור הנמל הישן של סלוניקי הוא דוגמה לפיתוח כזה, עם פרויקטים חדשים שמציעים נוף לים ושירותים מתקדמים.
עלייה בביקוש לשכירות
בעקבות הצמיחה באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים בעיר, הביקוש לשכירות עלה בצורה משמעותית. סטודנטים מקומיים ובינלאומיים מחפשים דירות במחירים סבירים, דבר שמוביל לעלייה במחירי השכירות באזורים קרובים לקמפוסים.
תיירות ומגורי Airbnb
התיירות הפורחת של סלוניקי משפיעה גם היא על שוק הנדל"ן. דירות רבות מוסבות לנכסי Airbnb, מה שמגדיל את הביקוש לנכסים במרכז העיר ובאזורים תיירותיים.
אזורים מבוקשים
מרכז העיר (Ano Poli ו-Ladadika)
מרכז העיר הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר לרכישת נדל"ן. אזור Ano Poli ההיסטורי מציע נופים מרהיבים ונכסים עם אופי ייחודי. Ladadika, הידוע בחיי הלילה התוססים שלו ובמסעדות, מושך אליו משקיעים שמחפשים נכסים לשימוש מסחרי ותיירותי.
החוף והנמל
אזורי החוף והנמל הם יעד פופולרי למשקיעים, במיוחד אלה שמחפשים דירות נופש או נכסים להשכרה קצרה. הנוף לים והשדרוגים בתשתיות מושכים משקיעים רבים.
Kalamaria
זהו אזור מגורים יוקרתי יותר, המתאים למשפחות ולמשקיעים שמחפשים איכות חיים גבוהה יותר. האזור מציע פארקים, בתי ספר טובים ושירותים קהילתיים מתקדמים.
Toumba ו-Pylea
אזורים אלו מציעים נדל"ן במחירים נגישים יותר ומתאימים למי שמחפש להשקיע בנכסים מניבים לשכירות ארוכת טווח. קרבתם לאוניברסיטאות הופכת אותם לאטרקטיביים במיוחד לסטודנטים ולצעירים. קניית דירה באיזור זה של סלוניקי עשויה להיות השקעה טובה לתווח הרחוק.
Vardaris ו-Neapoli
אזורים אלו נמצאים בפיתוח מתמיד ויכולים להציע הזדמנויות השקעה במחירים נוחים. עם התחדשות עירונית ופיתוח תשתיות, הם עשויים לראות עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
מחירי נדל"ן בסלוניקי
העלייה הדרמטית במחירי הנדל"ן היא הטריגר שמושך לסלוניקי משקיעים מכל רחבי תבל. נכון לסוף אוגוסט 2023, מחירו של מ"ר בדירת מגורים בעיר עומד על כ-1,927 אירו. זאת לעומת כ-1,350 אירו בלבד בשנת 2017.
מגמה זהה קיימת בשוק המסחרי שרושם עלייה מתמדת ועקבית מהרבעון הראשון של 2018 בסקטורים של משרדים וחנויות. הנתונים מדברים בעד עצמם. השקעה בנדל"ן בסלוניקי היא צעד נבון שמשלב איזון ראוי בין סיכון לסיכוי.
רכישת נדל"ן ותנאים לקבלת ויזת זהב (Golden Visa)
במרץ 2024 עודכנו תנאי קבלת ויזת הזהב ביוון, כל המידע המעודכן במאמר הזה.
הסכום המינימלי להשקעה
הסכום המינימלי להשקעה בנדל"ן כדי להיות זכאים לויזת זהב תעמוד – החל מהראשון לספטמבר – על 800,000 יורו. עלייה זו משקפת את הערכת השוק והביקוש ההולך וגובר לנכסים באזורים אטרקטיביים כמו סלוניקי. נציין שעסקאות שנסגרות לפני הראשון לספטמבר 2024 יתבססו על הרף הנוכחי של 500,000 יורו, סכום ההשקעה המינימלי.
הרחבת אפשרויות ההשקעה
מלבד השקעה בנכסים למגורים, ניתן לקבל ויזת זהב גם באמצעות השקעה בפרויקטים מסחריים ותיירותיים. השקעות בבתי מלון, מתחמי מסחר ומבני משרדים הן חלק מהאפשרויות הפתוחות בפני המשקיעים.
הקלות בתהליך הבקשה
תהליך קבלת הויזה הפך לפשוט יותר, עם הפחתת הבירוקרטיה והאצת תהליך האישור. בנוסף, הושם דגש על הבטחת זכויות המשקיעים והגנה על השקעותיהם.
הטבות נוספות
בעלי ויזת זהב נהנים מכניסה חופשית לכל מדינות שנגן, כמו גם אפשרות לקבלת תושבות קבע ואזרחות לאחר תקופת שהייה מוגדרת. בנוסף, בני המשפחה הקרובה של המשקיע זכאים גם הם לתנאים דומים.
סיכום
השוק הנדל"ן בסלוניקי מציע הזדמנויות רבות למשקיעים, הן מקומיים והן זרים. עליית מחירים מתונה, פיתוח אזורים חדשים וביקוש גובר לשכירות מצביעים על כך שסלוניקי היא יעד מבטיח להשקעה בנדל"ן. הבחירה באזור להשקעה צריכה להיות תלויה במטרות האישיות של המשקיע – אם זו הכנסה משכירות קצרה או ארוכה, או נכס לשימוש אישי ונופש. מרכז העיר, אזורי החוף והנמל, כמו גם השכונות היוקרתיות יותר כמו Kalamaria, הם בחירות טובות להשקעה בנדל"ן בסלוניקי כיום.
נכסים חמים בסלוניקי
בית קרקע ㎡250
Detached house FOR SALE in Mikra Kardia for € 290.000 . This 250 sq. m. 3 level House features 4 Bedrooms, 2 Livingrooms, Kitchen, 2 bathrooms . The property also boasts Heating system: Individual – Petrol, marble and tile floor, unobstructed view, Window frames: Synthetic, Security door, parking, a storage unit sqm, garden, fireplace, A/C, […]
וילה ㎡500
Villa FOR SALE in Mikra Plagiari for € 490.000 . This 500 sq. m. furnished 3 level house features 3 Bedrooms, 5 Livingrooms, 2 Kitchens, 3 bathrooms and 3 WC. The property also boasts Heating system: Individual – Petrol, tiled floor, unobstructed view, Window frames: Aluminum – Sliding, Armourplated door, parking, a storage unit sqm, […]
בית קרקע ㎡500
Two houses FOR SALE in Thermaikos Neoi Epivates for € 400.000 . This 500 sq. m. 3 level building features 8 Bedrooms, 2 Livingrooms, 2 Kitchens, 2 bathrooms and 2 WC The building was constructed in 1998 Plot area: 8000 s.q. In Ano Neοι Epivates, on a hill with an unobstructed 360 view and inside […]
בית קרקע ㎡327
Detached house FOR SALE in Mikra for € 420.000 . This 327 sq. m. furnished 2 level detached house features 5 Bedrooms, Livingroom, Kitchen, 2 bathrooms . The property also boasts Heating system: Individual – Petrol, tiled floor, unobstructed view, Window frames: Synthetic, Armourplated door, parking, garden, fireplace, A/C, alarm system, electrical appliances, solar-powered water […]
דירה ㎡128
Apartment FOR SALE in Thermaikos Agia Triada for € 300.000 . This 128 sq. m. furnished Apartment is on the 4 th floor and features 3 Bedrooms, an open-plan kitchen/living room, bathroom and a WC. The property also boasts Heating system: Individual – Petrol, wooden floor, view of the Open horizon, Window frames: Aluminium, Armourplated […]
בית קרקע ㎡375
In Ano Neοι Epivates, on a hill with an unobstructed 360 view and inside a fenced plot of 8 acres , there are 2 twin detached houses in an unfinished phase. Each house is 250 sm and includes a ground floor, a 1st floor and a habitable semi-basement. This is an ideal investment opportunity! PROPERTY […]
דירה ㎡105
In the center of Neoi Epivates and just 400m from the beach this spacious apartment is ideal for a family but also for exploitation! Spacious living area with fireplace and open- plan kitchen , 3 bedrooms , bathroom and W.C Neoi Epivates village ( next to Perea ) is located in front of a sandy […]
בית קרקע ㎡120
In Drosia Settlement at Nea Michaniona, a perfect opportunity for a big family or for anyone looking to buy 2 for 1 !! A 2-level detached house with 2 apartments ! The ground floor was built in 1982 and the first floor was added in 1999. The ground floor consists of 2 bedrooms, living room, […]
דירה ㎡110
Renovated apartment on the 5th floor with a total area of 110 sq.m. . It consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, bathroom. It was built in 1970 and has individual heating – natural gas, aluminum frames, tiled floors, elevator, opening, balconies 80 sq.m.
בית קרקע ㎡120
Located in the village of Panorama, it is the ideal family home. On the ground floor, in addition to the large living room, you will find the kitchen and a WC. Upstairs there are 2 bedrooms with windows overlooking the backyard, a double bedroom with a balcony overlooking the village and a bathroom. There is […]
