סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, חווה מהפכה תחבורתית עם השקת המטרו החדש שלה. פרויקט זה הוא רק חלק מתהליך השינוי התחבורתי בעיר, ופותח הזדמנויות חדשות בשוק הנדל"ן, במיוחד בשכונות הסמוכות לתחנות המטרו. במאמר זה נבחן את האזורים המבטיחים ביותר להשקעות, מחירי הנדל"ן באזורים אלה, וכיצד המטרו ישפיע על ערכי הנדל"ן בעתיד.
סלוניקי מתחדשת
המטרו החדש של סלוניקי, לאחר שנים רבות של תכנון ובנייה, נחנך רשמית ב-30 בנובמבר 2024. מדובר בקו מטרו אוטומטי וחדשני המשתרע לאורך כ-10 ק"מ עם 13 תחנות. הפרויקט נחשב לציון דרך משמעותי עבור העיר, ומטרתו להפחית את עומסי התנועה ולשפר את נגישות התחבורה הציבורית.
המערכת תוכננה לפעול באופן אוטומטי לחלוטין, עם רכבות שיגיעו כל 90 שניות בשעות השיא, ולשנע כ-315,000 נוסעים ביום. זמני הנסיעה לכל אורכו של הקו נאמדים בכ-17 דקות בלבד. בנוסף, הקו עתיד להפחית את פליטות הפחמן הדו-חמצני בכ-77,000 טון בשנה, שווה ערך להסרת כ-60,000 כלי רכב מהכבישים.
הפרויקט לווה בחפירות ארכיאולוגיות מקיפות, שחשפו ממצאים היסטוריים נדירים מתקופות ביזנטיות, עות'מאניות ועתיקות, כולל חלק מהדקומנוס מקסימוס (הרחוב הראשי של העיר העתיקה). חלק מהממצאים שובצו בתחנות עצמן, כמו בתחנת וניזלוס ואגיה סופיה, שהוסבו לחללים תצוגתיים בהם ניתן יהיה לחזות במורשת העיר.
בעתיד צפוי המטרו להתרחב לקו נוסף שיחבר גם את נמל התעופה של סלוניקי ואת מחוז קלמריה הסמוך, מה שיחזק עוד יותר את נגישות העיר והסביבה
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בסלוניקי?
סלוניקי היא מוקד כלכלי ותרבותי עם אוכלוסייה צעירה ותוססת, סטודנטים רבים ותיירים המגיעים לאורך כל השנה. השקעה בנדל"ן בסלוניקי הופכת לאטרקטיבית במיוחד בזכות:
- תחבורה ציבורית משופרת: המטרו החדש מחבר בין שכונות מרכזיות בפרקי זמן קצרים, ומצמצם את התלות ברכב פרטי.
- עלייה בערכי הנדל"ן: תחנות מטרו נחשבות לאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי נכסים.
- תיירות משגשגת: העיר מושכת תיירים מכל העולם, שמחפשים פתרונות לינה ארוכת וקצרות טווח.
בנוסף, ישראלים רבים בוחרים בסלוניקי כיעד לרילוקיישן, בזכות החיים העירוניים, בתי ספר בינלאומיים, חיי תרבות, וכמובן יוקר המחייה, היותר ״שפוי״.
אילו שכונות כדאי לשקול להשקעה?
- מרכז העיר (Aghia Sofia, Venizelos)
- יתרונות: נגישות גבוהה, מוקדי מסחר ותיירות, קרבה לאתרים ארכיאולוגיים ולשדרת החנויות המרכזית.
- מחירי נדל"ן: טווח המחירים למ"ר נע בין 2,500 ל-4,000 אירו, תלוי במיקום ובמצב הנכס.
- פוטנציאל: ביקוש גבוה לדירות להשכרה קצרה לתיירים ולסטודנטים.
- Demokratias ו-Neapoli
- יתרונות: אזורי מגורים עם פיתוח עירוני, נגישות טובה למרכז העיר באמצעות המטרו.
- מחירי נדל"ן: 1,800–2,500 אירו למ"ר.
- פוטנציאל: מתאים למשפחות ומשקיעים המחפשים תשואה על השכרה ארוכת טווח.
- אזור האוניברסיטה (Kamara)
- יתרונות: קרבה לאוניברסיטת אריסטו, אוכלוסיית סטודנטים גדולה.
- מחירי נדל"ן: 2,000–3,000 אירו למ"ר.
- פוטנציאל: השקעה בדירות קטנות המיועדות להשכרה לסטודנטים.
- Kalamaria (בעתיד)
- יתרונות: שכונה יוקרתית עם תוכניות להרחבת המטרו בעתיד.
- מחירי נדל"ן: 2,500–4,500 אירו למ"ר.
- פוטנציאל: מתאים למשקיעים לטווח ארוך שמחפשים שכונה עם סגנון חיים יוקרתי ונוף לים.
השפעת המטרו על מחירי הנדל"ן
המטרו צפוי להעלות את ערכי הנדל"ן בשכונות קרובות לתחנות ב-10%-20% בשנים הקרובות. פרויקטים של התחדשות עירונית, לצד הרחבת השקעות בשכונות שמחוץ למרכז העיר הופכים את סלוניקי ליעד חם להשקעות לטווח בינוני-ארוך. משקיעים באפיק זה יוכלו ליהנות מעליות ערך משמעותיות ומביקוש גובר לדירות להשכרה.
טיפים להשקעה חכמה בנדל"ן בסלוניקי
- מחקר מעמיק: רצוי ללמוד את השוק המקומי ואת הפרויקטים הקרובים לתחנות המטרו. מומלץ מאד לערוך סיור בשכונות הרלוונטיות, לפני כל החלטה.
- התאמה לצרכים: חשוב להגדיר מה המטרה וה״תכנית העסקית״. בחרו נכסים המתאימים לקהל היעד (תיירים, סטודנטים או משפחות).
- עבודה עם מומחים: אל תהססו לשתף פעולה עם מתווכים מקומיים ויועצי נדל"ן בעלי ידע בשוק היווני.
השקעות נדל"ן בסלוניקי, במיוחד באזורים המושפעים מהמטרו החדש, מציעות פוטנציאל רווח משמעותי. הנגישות, הביקוש הגובר, והעלייה בערכי הנכסים הופכים את העיר ליעד מוביל להשקעות ביוון.
דירות בסלוניקי
דירה ㎡110
Renovated apartment on the 5th floor with a total area of 110 sq.m. . It consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, bathroom. It was built in 1970 and has individual heating – natural gas, aluminum frames, tiled floors, elevator, opening, balconies 80 sq.m.
בניין מסחרי ㎡220
In Harilaou, a 3-level building with a total area of 220 square meters is for sale. The ground floor and the 1st floor functioned as office spaces and the 2nd floor as a residence. The building has been partially renovated and has aluminum frames and natural gas heating. www.apigreece.com
דירה ㎡195
Three 3rd floor apartments with a total area of 195sqm are for sale in the area of One Salonica. They consist of an 85 sq m apartment, a 65 sq m apartment and a 45 sq m apartment. The building has an elevator and is accessible to people with disabilities.
דירה ㎡65
Fully furnished apartment ideal for students, close to bus stop and supermarket. Another room can be built in the living room space for greater efficiency. The apartment is very close to Masoutis on Agios Dimitrios. We undertake the purchase, lease, appraisal, consideration of your property, as well as the issuance of mortgage loans. We also […]
דירה ㎡65
Ultra-luxurious apartment with all electrical appliances and front porch. It is located in an ideal area in Ano Toumba, next to Grigoriou Lambrakis, OASTH stations and a few minutes away from the universities and the district. There is the possibility of full furnishing as well as a socket for a dishwasher. We undertake the purchase, […]
דירה ㎡50
Opportunity apartment ideal for investment or own residence in the area of Agios Dimitrios. It is located next to OASTH stations, basic necessities and a breath of fresh air from the universities. In a quiet neighborhood and building with few common areas. We undertake the purchase, lease, appraisal, consideration of your property, as well as […]