אתונה מתחדשת: פרויקטי נדל"ן ופיתוח שישנו את פני העיר
אתונה עוברת בימים אלו מהפכה עירונית עם שורת פרויקטים שאפתניים מהפרברים הצפוניים ועד הריביירה האתונאית. פארקים ירוקים, מרכזים תרבותיים, שבילי אופניים, אצטדיונים, קו מטרו חדש וגם מגדל המגורים הגבוה ביותר במזרח הים התיכון – כל אלה צפויים לשדרג את איכות החיים בעיר ולהעלות את ערך הנכסים באזורי הפיתוח.
מחפשים לרכוש דירה באתונה? תנופת הפיתוח מציבה הזדמנויות השקעה מעניינות ששווה לשים לב אליהן.
הנה סקירה על כמה מהפרויקטים המרכזיים שצפויים להפוך את אתונה ליעד מבוקש עוד יותר למשקיעי נדל"ן:
Votanikos – מהתחדשות עירונית להשקעת נדל"ן מבטיחה
באזור התעשייה המוזנח של Votanikos מוקם בימים אלו הפארק העירוני הגדול באתונה – 870 דונם של ירוק בעיניים. לצידו, נבנה אצטדיון חדש בן 40,000 מושבים שישמש את קבוצת הכדורגל פנאתינייקוס. הפיתוח הזה צפוי להפוך את האזור למוקד משיכה חדש למשפחות ומשקיעים שמזהים את הפוטנציאל לעליית ערך הנדל"ן בשכונות שהיו עד כה פחות מבוקשות.
שכונות רלוונטיות להשקעה:
- Votanikos
- Kolonos
- Metaxourgeio
מחיר ממוצע למ״ר
קנייה: 2,393 €
פרויקט Hellenikon – העיר בתוך עיר
הפרויקט הפרטי הגדול ביותר ביוון – השקעה של 8 מיליארד אירו – משנה את פני דרום אתונה. שטח שדה התעופה הישן של Hellenikon עובר טרנספורמציה עם הקמת פארק מטרופוליני עצום, מרכזי מסחר, מלונות יוקרה, מרינה מחודשת, ואפילו גורד שחקים מגורים – הגבוה ביותר באגן הים התיכון.
שכונות רלוונטיות להשקעה:
- Hellenikon – מחיר ממוצע 5,100 €/מ״ר
- Glyfada – מחיר ממוצע 5,100 €/מ״ר
- Alimos – מחיר ממוצע 4,600 €/מ״ר
- Argyroupoli – מחיר ממוצע 3,450 €/מ״ר
הפרויקט כולל גם חידוש של 3.5 ק"מ של קו החוף, מה שיהפוך את האזור לאחד המבוקשים ביותר באתונה, במיוחד למשקיעים שמחפשים דירות באתונה עם נוף לים.
קו 4 החדש של המטרו – מחבר את העיר ומעלה ערך נדל"ן
אחד הפרויקטים התחבורתיים הגדולים ביוון – קו מטרו חדש בצורת U שיכלול 15 תחנות חדשות ויחבר בין שכונות מרכזיות בעיר. עם תכנון לסיום ב-2029, הקו צפוי להקל משמעותית על העומסים ולהעלות את ערך הנכסים באזורים שהגישה אליהם הייתה לא מאד נוחה.
שכונות רלוונטיות להשקעה:
- Exarchia – מחיר ממוצע 2,630 €/מ״ר
- Galatsi – מחיר ממוצע 2,550 €/מ״ר
- Kaisariani – מחיר ממוצע 2,890 €/מ״ר
- Ampelokipoi מחיר ממוצע 2,840 €/מ״ר
אם אתם מחפשים הזדמנויות השקעה באתונה – שווה לבדוק דירות בשכונות שהולכות ליהנות מהתחנות החדשות.
המתחם הממשלתי החדש – פיתוח מוניציפלי מעלה ביקושים
במדרון הדרומי של הר Hymettus, ייבנה מרכז משרדים ממשלתי חדש לצד פארק ירוק – פרויקט ענק בתקציב של 522 מיליון אירו. מעבר של משרדים ממשלתיים לאזור כזה מביא איתו תנועה, שירותים ושדרוג תשתיות – שילוב שמעלה את הביקושים לדירות מגורים ומסחר בסביבה הקרובה.
שכונות רלוונטיות להשקעה:
- Dafni – מחיר ממוצע 2,550 €/מ״ר
- Ilioupoli – מחיר ממוצע 3,050 €/מ״ר
- Vironas – מחיר ממוצע 2,450 €/מ״ר
הריביירה האתונאית – Faliro מתחדשת
לאורך הריביירה האתונאית מתבצע בימים אלו פיתוח נרחב של פארק חופי חדש באזור Faliro. התכנית כוללת שבילי אופניים, טיילות חדשות וקישור למרכז התרבות של קרן סטברוס ניארכוס. השדרוג המשמעותי באזור מחזק את מעמדה של הריביירה האתונאית כאחד האזורים המבוקשים למגורים והשקעה בעיר. מידע נוסף במאמר הזה
שכונות רלוונטיות להשקעה:
- Palaio Faliro – מחיר ממוצע 3,800 €/מ״ר
- Kallithea – מחיר ממוצע 2,700 €/מ״ר
- Nea Smyrni – מחיר ממוצע 3,260 €/מ״ר
הזדמנויות הנדל"ן באתונה מתרחבות לאיזורים חדשים
הפרויקטים הללו לצד ההתעניינות הגוברת מצד משקיעים בינלאומיים, מציבים את אתונה כיעד נדל"ן מוביל באירופה. כתוצאה ממיזמי ההתחדשות העירונית, הזדמנויות הנדל"ן באתונה מתרחבות לאיזורים חדשים. בין אם אתם מחפשים דירה באתונה, שוקלים רילוקיישן ליוון, או מחפשים הזדמנות השקעה באתונה, מומלץ לבדוק את איזורי הפיתוח, ולא לצמצם את החיפוש במרכז העיר.
דירות למכירה באתונה
דירה ㎡112
Great investment opportunity – Apartment in a key commercial area of Chalandri This corner apartment has an area of 112 m2 and includes 2 outdoor parking spaces next to the pedestrian street. Access is through a secure door at street level leading to the first floor via a beautiful spiral staircase in white Penteli marble. […]
דירה ㎡100
One of a kind penthouse in the heart of Palaio Faliro, a couple of minutes from the sea, cafes, supermarkets and amenities. Newly renovated in full with Dionisos Marbles and real wood closets. All the furniture and brand new electrical appliances are included.
דירה ㎡135
This exquisite apartment is located in Kavouri, one of the most coveted areas along the prestigious Athens Riviera in the municipality of Vouliagmeni, just a minute's walk from the pristine waters of the Saronic Gulf. Spanning 135 square meters on the ground floor, the residence offers a private garden and access to a discreet 35 […]
בית קרקע ㎡130
This lovely 130 m2-detached house is composed of 2 independent apartments connected via an elegant outdoor staircase. The spacious ground floor covers an area of 80 m2 and includes 2 bedrooms, a kitchen, a large living room, a bathroom with jacuzzi. The 50 m2-first floor is composed of a spacious bright open layout elegantly combining […]
וילה ㎡750
VRILISSIA – EXCEPTIONAL OPPORTUNITY LARGE VILLA FOR PRIVATE RESIDENCE OR INVESTMENT AS SEPARATE APARTMENTS OR IN BLOCK This magnificent villa, designed over four levels and structured as two large apartments, offers balconies in every room across the ground and upper floors. It can accommodate a large family or be divided into up to three separate […]
דירה ㎡76
Fully renovated ground floor apartment in a pleasant area of Zografou, modern, 2 bedrooms, 2 bathrooms, fireplace, gas heating, private entrance, balcony 15 m2, southwest orientation. Available in June 2024. The apartment is very good value for money, located near the university in an area with high demand, ideal for students, single occupants and young […]
בית קרקע ㎡151
Situated in a charming complex, this luminous and airy maisonette offers an inviting living space. Spanning 151 m², it features three bedrooms, including one with a spacious attic, two bathrooms, a living room, a kitchen, a playroom, a 12 m² storage room, and a garage in the basement. The property boasts two terraces, one of […]
דירה ㎡95
• Located at the heart of Palaio Faliro’s center • Popular seaside suburb • Sea view • Restaurants, coffee houses, a lively marina and beachside promenade • Near of the port of Piraeus (4 km) and the city centre (8 km) • 2 minutes walk to the beach • 500 m from Floisvos park/marina • […]